Защита кандидатской диссертации. Михеева О.М. // Долгосрочный прогноз жилищного комплекса России

Михеева Ольга Михайловна, ИНП РАН

О.М. Михеева. Защита диссертации: «Построение сценарных прогнозов долгосрочного развития жилищного комплекса России и ее регионов»

Выходные данные: О.М. Михеева. Защита диссертации: «Построение сценарных прогнозов долгосрочного развития жилищного комплекса России и ее регионов» // Сайт ИНП РАН. — 22 декабря 2022. — URL: https:// ecfor.ru/publication/analiz-i-dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-fonda-rossii/ (дата обращения: 12.01.2023).

Страница с диссертацией: https://ecfor.ru/publication/analiz-i-dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-fonda-rossii

——————————

00:00:00 Вступление
00:01:53 Подсчет кворума
00:01:51 Вступление: о защищающейся
00:05:19 Презентация
00:17:34 Вопросы
00:36:58 Слово научного руководителя
00:40:08 Отзыв ведущей организации и отзывы на автореферат
01:01:07 Отзыв оппонента О.В. Кузнецова
01:10:41 Отзыв оппонента Т.В. Ускова
01:18:25 Выступления
01:38:49 Заключительное слово
01:40:30 Голосование
01:43:44 Обсуждение проекта заключения

——————————

Заметки:


Результаты исследования

• Проанализирован и систематизирован зарубежный и российский опыт прогнозирования воспроизводственных параметров жилищного фонда. В работах превалируют два подхода к прогнозированию объема выбывающего жилья – на основе экстраполяции текущего уровня сноса и через анализ технических характеристик жилых домов, оценивая таким образом срок службы домов. Предпочтение отдано второму подходу, который позволяет учитывать в прогнозе изменение структуры жилищного фонда.
• Верифицированы и проанализированы базы данных жилищного фонда Российской Федерации (база данных многоквартирных домов и база данных муниципальных образований). Для оценки ключевых характеристик жилищного фонда и прогнозирования динамики условно выбывающего жилищного фонда крупнейших агломераций России была определена принадлежность к ним муниципальных образований и многоквартирных домов (на основе имеющихся исследований по составу агломераций). В результате в агломерации было отнесено 229087 многоквартирных дома из 569 муниципальных образований.
• Проведен анализ важнейших структурных характеристик жилищного фонда как по Российской Федерации в целом, так и в разрезе ее субъектов, а также 20 крупнейших агломераций. Показано, что процессы агломерирования продолжались на периоде анализа (2010-2020) практически с неизменной интенсивностью. Выявлено, что к наиболее успешным агломерациям относятся Московская и Санкт-Петербургская, а к наиболее депрессивным – Омская и Тульско-Новомосковская.
• Для построения прогнозно-аналитической модели условно выбывающего жилищного фонда на основе данных о технических и качественных характеристиках домов с использованием нормативных документов о сроках службы домов, и анализа статистики по присвоению домам статуса аварийных (а разрезе материалов стен) были разработаны критерии, позволяющих осуществить прогноз выбытия дома из жилищного фонда.
• Проведенные расчеты на основе разработанной модели показали, в настоящий момент существует проблема значительного объема накопившегося старого жилья, в России в целом, а в некоторых агломерациях и субъектах РФ она является весьма острой. Согласно проведенным расчетам, на 1 января 2021 г. объем такого жилья в России оценивался в 56,7 млн кв. м. В будущем же ожидается ухудшение ситуации: к 2030 г. накопленный объем условно выбывающего жилищного фонда МКД вырастет до 110,8 млн кв. м, к 2035 г. – до 186,9 млн кв. м, а к 2050 г. достигнет 417,7 млн кв. м. (это 10% от текущего объема жилищного фонда). В работе показано, как «нагрузка на экономику» со стороны выбывающего (и требующего возмещения) жилья, будет зависеть от темпов экономического роста, а также от того, насколько своевременно будет сноситься старое жилье.
• Получены оценки затрат на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Они составляют примерно треть от средней фактической стоимости строительства 1 кв. м жилья. При этом удельные (на 1 кв. м) затраты на инженерную инфраструктуру (исходя из текущих условий) в сельской местности оцениваются в 2,5 раза выше по сравнению с городской.
• Полученные на основе модели условно выбывающего жилищного фонда результаты указывают на необходимость изменения текущей политики по обновлению жилищного фонда. В частности, необходимо разработать программы ускоренного сноса непригодного для проживания аварийного жилья и жилья с отсутствием базовых коммунальных удобств, а также рассмотреть целесообразность включения в будущие программы капремонта несущих конструкций домов.